Přiznání 3-NDFL k majetkovému odpočtu - důležitý dokument, který vám umožní získat náhradu nákladů spojených s pořízením, výstavbou nebo rekonstrukcí nemovitosti. V roce 2025 zůstávají pravidla pro vyplňování tohoto Prohlášení aktuální, takže je nutné pečlivě prostudovat pokyny a dodržovat je.
V tomto článku vám řekneme, jak správně vyplnit přiznání 3dfl k odpočtu majetku v roce 2025. Dodržováním našich pokynů krok za krokem se můžete vyhnout chybám a získat další finanční prostředky od státu.
Před zahájením vyplňování přiznání je nutné shromáždit všechny potřebné dokumenty, včetně informací o zakoupeném nebo rekonstruovaném objektu nemovitosti, jakož i nápovědy a dokumenty potvrzující vaše výdaje. Pamatujte, že výše odpočtu majetku závisí na hodnotě nemovitosti a provedených pracích.
Krok 1: získání potřebných dokumentů
Než začnete vyplňovat přiznání 3-NDFL k odpočtu majetku, budete muset shromáždit potřebné dokumenty. Tyto dokumenty vám pomohou potvrdit nárok na odpočet a poskytnout potřebné informace.
Zde je seznam dokumentů, které budete potřebovat:
- Osvědčení o registraci a kupní smlouva na nemovitost nebo akt přijetí-převodu nemovitosti, pokud jste nemovitost zakoupili v loňském roce.
- Smlouva o úvěru nebo smlouva o úvěru na pořízení nemovitosti, pokud jste si nemovitost koupili na úvěr.
- Nájemní smlouva nebo podnájem nemovitosti, pokud jste si nemovitost pronajali v loňském roce.
- Osvědčení o vlastnictví pozemku, pokud jste vlastníkem pozemku.
- Smlouva o podílu na výstavbě, pokud jste si koupili bydlení v novostavbě.
- Údaje o příjmech (2-NDFL) za loňský rok.
- Dokumenty potvrzující váš rodinný stav (oddací list, rodný list dětí atd.).
Před zahájením vyplňování přiznání se ujistěte, že máte všechny tyto dokumenty. To vám pomůže vyhnout se zpoždění a zjednoduší proces vyplňování přiznání k odpočtu majetku.
Krok 2: stanovení výše majetkového odpočtu
Jakmile si stanovíte nárok na odpočet majetku, musíte určit jeho velikost. Výše majetkového odpočtu závisí na několika faktorech:
| Činitel | Výše odpočtu |
| Počet let vlastnictví nemovitosti | Za každý rok vlastnictví nemovitosti je částka odpočtu 0,13% jeho hodnoty, ale ne více než 1 milion hřiven. |
| Výše nákladů na zlepšení majetku | Výše odpočtu se může zvýšit o částku vynaložených nákladů na zlepšení majetku. K tomu je nutné předložit příslušné dokumenty prokazující náklady. |
| Maximální výše odpočtu | Maximální výše majetkového odpočtu v roce 2025 je 2 miliony hřiven. Pokud je celková výše odpočtů vyšší než tato částka, budete muset při vyplňování přiznání uvést pouze maximální výši odpočtu. |
Při vyplňování přiznání je třeba vzít v úvahu všechny uvedené faktory a použít příslušné vzorce k určení výše odpočtu majetku.
Krok 3: Vyplnění deklarace 3 NDFL
1. Zadejte do formuláře DIN a Fio poplatníka.
Chcete-li začít vyplňovat přiznání 3 NDFL, musíte uvést své IČO (individuální číslo daňového poplatníka) a Fio (příjmení, jméno, příjmení).
2. Zadejte kód daňového úřadu.
Pro správné vyplnění přiznání 3 NDFL je nutné uvést kód daňového úřadu, který je ve vašem bydlišti.
3. Popište majetek, na který máte nárok na odpočet.
Uveďte všechny potřebné podrobnosti o majetku (byt, dům, pozemek atd.), o které žádáte odpočet. Uveďte také jeho přesnou adresu a cenu.
4. Přiložte dokumenty potvrzující nárok na odpočet.
Nezapomeňte přiložit k deklaraci 3 NDFL všechny potřebné dokumenty, které potvrzují vaše právo na odpočet majetku. Mohou to být kupní smlouvy, výpisy z katastrálního úřadu, kopie majetkových dokumentů a další.
5. Zkontrolujte zadané údaje a odešlete prohlášení.
Po vyplnění všech polí deklarace 3 NDFL důkladně zkontrolujte zadaná data, zda nejsou Chybná. Pokud je vše v pořádku, odešlete vyplněné přiznání finančnímu úřadu k dalšímu zpracování a přezkoumání.
Upozorňujeme, že nedodržení požadavků a nesprávné vyplnění přiznání 3 NDFL může vést k odmítnutí obdržení odpočtu majetku nebo k sankcím ze strany daňového úřadu.