Hypotéka v novostavbě je jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak si pořídit bydlení. Chcete-li však získat hypoteční úvěr na koupi bytu, je nutné vyřídit majetkové břemeno. Co to je a jak to udělat správně, se dozvíte v tomto článku.
Břemeno na byt je zvláštní právní omezení, které je stanoveno ve prospěch hypotečního věřitele a říká, že tato nemovitost nemůže být prodána nebo jinak zatížena bez souhlasu banky. V případě nesplnění závazků z hypotečního úvěru má banka právo obrátit se na soud s požadavkem na vymáhání dlužné částky prodejem zatíženého majetku.
Proces vyřízení břemene na byt s hypotékou lze rozdělit do několika fází. V první řadě je nutné uzavřít smlouvu o zajištění s bankou. V tomto dokumentu musí být jasně stanoveny všechny podmínky a požadavky věřitele a dlužníka. Je důležité si uvědomit, že zajištění může být poskytnuto jak v hotovosti, tak ve formě jiné nemovitosti.
Příprava dokumentů
Pro vyřízení břemene na byt při hypotéce v novostavbě je nutné připravit určitý seznam dokumentů. Každý dokument musí být předložen v originále a v kopii.
Seznam potřebných dokumentů:
- Pas majitele bytu a dlužníka;
- Osvědčení o státní registraci vlastnictví bytu;
- Kupní smlouva nebo doklad o koupi bytu;
- Doklady o registraci identifikačního čísla daňového poplatníka;
- Výpis z katastru nemovitostí, na kterém se Novostavba nachází;
- Smlouva o hypotéce.
- Osvědčení o státní registraci práv k nedokončené stavbě;
- Technický průkaz do bytu;
- Informace o ceně bytu;
- Potvrzení o dluhu z veřejných plateb;
- Potvrzení o příjmech dlužníka;
- Dotazník dlužníka;
- Doklady o dluhu a dalších věcných břemenech v bytě (pokud existují).
Všechny originály dokumentů budou vráceny majiteli bytu po dokončení procesu vyřízení břemene na byt při hypotéce v novostavbě. Před předložením dokumentů je třeba ověřit jejich důvěryhodnost a bezpečnost.
Podání žádosti
Pro vyřízení břemene na byt při hypotéce v novostavbě je nutné požádat banku, která poskytuje hypoteční úvěr. Žádost je možné podat osobně na pobočce banky nebo prostřednictvím internetového bankovnictví.
V prohlášení je třeba uvést následující informace:
- Fio dlužníka;
- Číslo a série pasu;
- Adresa registrace a skutečný pobyt;
- Informace o kupní smlouvě na byt v novostavbě;
- Výše úvěru a doba jeho splatnosti;
- Podrobnosti o zajištění závazků dlužníka.
V prohlášení může být také nutné uvést informace o zástavě a osobních údajích dlužníka. Při podání žádosti je nutné na pobočce banky předložit kopie dokladů potvrzujících vlastnictví bytu i originály ke kontrole.
Žádost bude banka řešit ve stanovené lhůtě. Po úspěšném zvážení žádosti banka uzavře s dlužníkem smlouvu o poskytnutí úvěru na zástavu bytu v novostavbě. Poté začíná proces vyřízení bytového břemene, který zahrnuje registraci hypotéky u autorizovaného orgánu (notář, Federální registrační služba) a zápis příslušných záznamů do Jednotného státního registru nemovitostí.
Registrace břemene
Po podpisu smlouvy o hypotéce a získání všech potřebných dokumentů musíte u autorizovaných orgánů zaregistrovat zátěž na byt. K tomu je třeba provést následující kroky:
1. Příprava dokumentů
Budete potřebovat následující dokumenty:
- Hypoteční smlouva – originál;
- Kupní smlouva – originál;
- Osvědčení o vlastnictví – kopie;
- Pas – kopie;
- Oddací list (pokud je k dispozici) – kopie;
- Rozhodnutí soudu o neplatnosti manželství nebo o ukončení manželství (je-li k dispozici) – kopie;
- Další dokumenty stanovené smlouvou - pokud je k dispozici.
2. Obrátit se na Federální úřad pro státní správu, katastr a kartografii (Rosreestr)
Shromážděte všechny potřebné dokumenty a obraťte se na pobočku Rosreestru v místě nálezu nemovitého majetku. Tam vyplníte žádost o registraci břemene a poskytnete celý balík dokumentů. Budete také muset vyplnit vstupenku účastníka pro registraci a zaplatit státní poplatek.
3. Čekání na zvážení žádosti
Po podání žádosti provede Rosreestr kontrolu předložených dokumentů a přezkoumá vaši žádost. Tento proces obvykle trvá několik dní až několik týdnů. V případě kladného rozhodnutí vám bude vydán osvědčení o registraci břemene.
4. Registrace ve státní registrační komoře
Po obdržení osvědčení o registraci břemene máte 30 dní na to, abyste jej zaregistrovali ve státní registrační komoře. K tomu budete muset kontaktovat pobočku Rosreestru a předložit osvědčení o registraci. Budete také muset vyplnit žádost o registraci a zaplatit státní poplatek.
Po dokončení procesu registrace Vám bude vydán osvědčení o registraci břemene do vašeho bytu.