Při nákupu domu je důležité mít úplnou představu o jeho stavu, abyste v budoucnu nemuseli čelit nepříjemným překvapením. Než podepíšete smlouvu a považujete transakci za dokončenou, musíte budovu pečlivě zkontrolovat a zkontrolovat všechny její základní systémy a komponenty. V tomto článku se podíváme na hlavní místa, kterým je třeba věnovat pozornost, a také na nástroje, které vám pomohou provést kontrolu doma před nákupem.
První věc, na kterou se při kontrole domu dbá, je vzhled a stav střechy. Střecha by měla být v dobrém stavu, bez poškození, netěsností a vytékajících stropů. Je také nutné zkontrolovat stav a kvalitu střešních odtoků, nejlépe s licencí a certifikátem hydroizolace. Nezapomeňte odhadnout, kolik let tato střecha slouží a zda je třeba ji v nejbližší době opravit nebo vyměnit.
Prohlédněte si budovu uvnitř i vně, abyste se ujistili, že nedochází k prasklinám, usazování základů nebo jiným souvisejícím problémům. Úplně vylezte pod dům a prozkoumejte základy. Existují nějaké problémy, jako jsou praskliny, vyrážky nebo známky vlhkosti? Pečlivě zkontrolujte všechny stěny, zda nejsou popraskané, vyteklé a stopy plísní, zejména v blízkosti oken a v místech, kde stěny sousedí s podlahou a stropem. Mohou to být známky vážných problémů s vlhkostí, konstrukčních vad nebo dokonce problémů s elektřinou.
Hlavní místa pro kontrolu domu před nákupem
Při nákupu domu je velmi důležité důkladně zkontrolovat prostory a infrastrukturu, abyste se ujistili, že jsou v pořádku a vyhovují vašim potřebám. Níže jsou uvedena hlavní místa, na která byste si měli dát pozor při prohlídce domu.
1. Základy a stěny
Zkontrolujte základy a stěny, zda nejsou praskliny, skvrny od vlhkosti nebo jiné poškození. Věnujte pozornost také stavu izolace a zvukové izolace.
2. Střecha a žlaby
Zkontrolujte střechu, zda nedošlo k poškození, netěsnostem nebo poruchám. Zvažte stav okapů a odtoků, protože jejich poruchy mohou vést ke špatnému odtoku dešťové vody nebo poškození střechy.
3. Elektřina a rozvody
Zkontrolujte elektrické vedení, včetně elektrické krabice, zásuvek, vypínačů a svítidel. Ujistěte se, že jsou všechny v dobrém stavu a v souladu s bezpečnými normami.
4. Vodovody a kanalizace
Zhodnoťte stav vodovodů a vodovodních zařízení, jako jsou trubky, kohoutky, vodovodní baterie a sanitární zařízení. Zkontrolujte, zda nedochází k netěsnostem a poškození, a také zkontrolujte tlak vody.
5. Vytápění a klimatizace
Zkontrolujte topný a klimatizační systém pro výkon a stav. Ujistěte se, že všechna zařízení fungují správně a nevyžadují opravu nebo výměnu.
6. Okna a dveře
Zkontrolujte okna a dveře podle stavu skla, rámů, závěsů a zámků. Ujistěte se, že všechny fungují správně, dobře izolují prostory a nevyžadují opravu.
7. Podlahy a stropy
Odhadněte stav podlah a stropů na praskliny, promáčknutí nebo jiné poškození. Při kontrole podlah věnujte pozornost skrytým vadám, jako je hniloba nebo shnilá prkna.
8. Vnější území a infrastruktura
Prozkoumejte vnější oblast a infrastrukturu, jako je trávník, květiny, chodníky a parkoviště. Ujistěte se, že jsou v dobrém stavu a odpovídají vašim přáním a potřebám.
Než se rozhodnete koupit dům, pamatujte, že důkladná kontrola prostor a infrastruktury je klíčovým krokem k zajištění bezpečnosti a pohodlí vašeho nového domova.
Prohlídka exteriéru
Prohlídka exteriéru domu před nákupem hraje důležitou roli, protože stav exteriéru lze použít jako primární posouzení celkového stavu místnosti. Zde je několik hlavních míst, která stojí za to zkontrolovat:
1. Fasáda domu: Zkontrolujte praskliny, oděrky a pokusy o opravu. Identifikujte materiál, ze kterého je fasáda vyrobena, a zjistěte informace o její trvanlivosti a péči.
2. Střecha: Zkontrolujte stav střechy a zjistěte, kolik je jí let. Všimněte si prasklin, netěsností nebo úlomků materiálu.
3. Okna a dveře: Zkontrolujte stav rámů a skel a provoz otvíracích a zavíracích mechanismů. Zhodnoťte jejich energetickou účinnost a zvukovou izolaci.
4. Zahrada a pozemek: Zkontrolujte stav zahrady a pozemku, zkontrolujte stromy, keře a trávník. Posuďte stav plotu a dostupnost potřebného vybavení.
5. Parkování: Zkontrolujte parkování nebo garáž a posuďte jejich stav. Zjistěte, jaký je přístup k parkovišti a kolik aut se vejde.
6. Soused: Věnujte pozornost stavu domů a pozemků sousedů. Informujte se o klidu a bezpečnosti oblasti.
Při prohlídce exteriéru pamatujte, že myšlenky na potenciální problémy by se měly stát varovným signálem. Pokud zjistíte závažné problémy, prodiskutujte je s prodejcem a požádejte odborníka o podrobnější posouzení.