Hypoteční úvěry určitě je jednou z nejoblíbenějších forem pořízení bydlení v naší zemi. Miliony lidí volí právě tento způsob, jak si splnit sen o vlastním bydlení. Kromě splácení jistiny úvěru a úroků, hypotéka s sebou nese i další finanční závazky. Jedním z těchto závazků je majetková daň.
Majetková daň - daň, kterou platí vlastníci bytových jednotek a nebytových budov, včetně nemovitostí v zástavě. Každý rok jsou majitelé bytů, kteří jsou v hypotéce, povinni tuto daň zaplatit a částka je účtována na základě katastrální hodnoty nemovitosti.
Katastrální hodnota - jedná se o odhadovanou hodnotu nemovitosti, kterou určují orgány Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr). Je základem pro výpočet daně z nemovitosti na byt v hypotéce. Výše daně závisí na kategorii místnosti, její ploše a umístění.
Výpočet daně z nemovitosti při koupi hypotéky
Nejprve je třeba zjistit katastrální hodnotu bytu, která je uvedena v příslušném katastrálním listu. Tato hodnota je základem pro další výpočet daně. Katastrální hodnota se může lišit v závislosti na různých faktorech, jako je plocha bytu, oblast, rok výstavby a podobně.
Za druhé je nutné znát procentní sazbu daně, kterou stanoví místní daňové úřady. Obecně se úroková sazba pohybuje od 0,1% do 2%. Přesné informace lze získat u finančního úřadu ve vašem regionu.
Pro výpočet výše daně z nemovitosti je nutné vynásobit katastrální hodnotu bytu úrokovou sazbou a výslednou hodnotu pak rozdělit na 100. Například, pokud je katastrální hodnota 2 000 000 hřiven a sazba daně je 1%, pak bude výše daně 20 000 hřiven (2 000 000 * 1% / 100).
Je důležité poznamenat, že v řadě regionů existují výhody, které umožňují snížit výši daně z nemovitosti. Mohou to být daňové odpočty spojené s počátečním splácením hypotéky nebo jiné podmínky stanovené místními zákonodárci. Podrobné informace o dostupných výhodách by měly být objasněny daňovým úřadem.
Při koupi bytu na hypotéku je tedy nutné zohlednit náklady na daň z nemovitosti. Výpočet jeho výše závisí na katastrální hodnotě a úrokové sazbě stanovené pro váš region. Vyplatí se také prozkoumat možné výhody, které pomohou snížit daňovou zátěž a ušetřit peníze.
Výše daně závisí na ceně bytu a sazbě daně
Sazba daně je stanovena v každém regionu zvlášť a může se pohybovat od 0,1% do 2% z katastrální hodnoty bytu. Katastrální hodnota je oficiálně stanovená cena bydlení, kterou určují orgány veřejné moci.
Pro výpočet výše daně je nutné vynásobit katastrální hodnotu bytu sazbou daně. Například, pokud katastrální hodnota je 3 000 000 hřiven a sazba daně je 0,2%, pak výše daně bude 6 000 hřiven ročně.
Současně je třeba poznamenat, že některé regiony mohou stanovit zvýhodněné sazby daně pro rodiny s dětmi, důchodce nebo zdravotně postižené. Je také možné osvobození od daně po určitou dobu, kdy je byt zakoupen na hypotéku. Pro získání těchto výhodných podmínek je nutné kontaktovat Finanční úřad v místě bydliště a předložit příslušné dokumenty.