Vydání pozemku a individuální bytové výstavby (ish) v obci je možné za předpokladu, že je dodržen určitý postup. Otevření zahradnického neziskového sdružení (SNT) a vytvoření pozemku na něm vyžaduje pečlivé plánování a dodržování legislativních norem.
Původně bylo nutné získat souhlas a povolení k výstavbě takového objektu u Městského úřadu. Připravte si kompletní balíček dokumentů, který zahrnuje prohlášení, technický průkaz pozemku, projekt územního rozvoje a další potřebné dokumenty.
Po obdržení stavebního povolení byste se měli obrátit na Rosreestr pro vyřízení práva na nemovitost. To je nezbytné pro uzavření kupní smlouvy na pozemek a získání práva na privatizaci objektu. K tomu bude nutné předložit všechny dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku a také projekt výstavby.
Kroky návrhu ICS na CT
1. Získání povolení k rozdělení pozemku na CT. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na místní úřad pro využívání půdy a katastrů a poskytnout prohlášení a balíček dokumentů, včetně plánu pozemku a dokumentů, které potvrzují práva na něj.
2. Vypracování projektu mezihvězdného prostoru. K tomu je třeba najmout katastrálního inženýra, který provede práce na měření a vypracování geodetického plánu místa.
3. Získání technických podmínek pro připojení k inženýrským sítím. K tomu je nutné se obrátit na příslušné instituce, předložit prohlášení a balíček dokumentů, včetně návrhu mezivládí.
4. Právní postavení v oblasti individuální bytové výstavby (ish). K tomu je třeba podat žádost na místní úřad pro územní řízení a katastry o uznání lokality IŽS.
5. Podepisování smluv s poskytovateli služeb. To může zahrnovat smlouvy o připojení k inženýrským sítím, stavebnictví, komunikace atd.
6. Získání stavebního povolení. K tomu je nutné předložit místnímu úřadu pro architekturu a urbanismus balíček dokumentů, včetně projektové dokumentace a technického pasu pozemku.
7. Postavit dům na pozemku. Měli byste se obrátit na odborníky nebo provést příslušné stavební práce sami.
8. Podání žádosti o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi na místní úřad pro registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi.
9. Získání osvědčení o vlastnictví pozemku a domu.
10. Registrace v adresním registru a registrace v obci, kde se CT Nachází.
11. Provést technickou rekonstrukci pozemku, je-li to nezbytné pro splnění požadavků zákona.
12. Informujte všechny sousední SNT o provedených pracích a o změně právního stavu pozemku.
13. Vstoupit do SNT a v případě potřeby získat členství v řídícím orgánu SNT.
14. Aktivně se podílet na životě SNT a podporovat vytváření příznivých podmínek pro všechny členy a obyvatele SNT.
Příprava dokumentů
Pro registraci ICS je třeba připravit určitý soubor dokumentů. Zde je seznam základních dokumentů, které budete potřebovat:
- Žádost o registraci ICS na ČS. Jedná se o úřední dokument, který musíte podat na orgány státní správy nemovitostí.
- Kopie osvědčení o vlastnictví pozemku. Pokud již máte osvědčení o vlastnictví pozemku,musíte si vytvořit jeho kopii, abyste mohli poskytnout státní registraci nemovitosti.
- Pasové údaje vlastníka pozemku. Musíte poskytnout pasové údaje vlastníka pozemku a také kopii jeho pasu.
- Plán pozemku a hranice pozemku. Chcete-li vytvořit ICS na SNT, musíte poskytnout plán pozemku a hranice pozemku, které musí být ověřeny vlastníkem pozemku.
- Souhlas sousedů s vyřízení EET na ČT. Pokud váš pozemek sousedí s jinými pozemky, možná budete potřebovat souhlas sousedů k vydání ICS na SNT.
- Informace o složení rodiny. Možná budete muset předložit potvrzení o složení rodiny pro registraci ICS na CT.
Kromě uvedených dokumentů můžete potřebovat další dokumenty, v závislosti na regionu a požadavcích místních orgánů pro státní registraci nemovitosti. Proto se doporučuje, aby se seznam potřebných dokumentů v příslušném orgánu vyjasnil před zahájením registrace ICS na CRT.
Podání žádosti
1. Žádost o vydání JZD. Toto prohlášení lze získat ve správě SNT nebo stáhnout z oficiálních stránek. Žádost musí být vyplněna jasně a správně, jsou uvedeny všechny potřebné údaje.
2. Kopie technického průkazu na pozemek. Tento technický průkaz musí být platný a musí být potvrzen vlastnictvím pozemku.
3. Plán sousedících pozemků, který lze objednat u společnosti zabývající se geodetickými pracemi. Plán musí obsahovat všechny potřebné informace o pozemcích, které sousedí s vaším pozemkem.
4. Kopie dokumentu potvrzujícího právo na bytovou výstavbu na daném pozemku. Může to být osvědčení o státní registraci vlastnictví budovy nebo nájemní smlouvy.
5. V případě potřeby kopie dokladu potvrzujícího vlastnictví všech komunikací, které procházejí pozemkem (vodovod, kanalizace, plyn atd.).
Je třeba vzít v úvahu, že originály všech dokumentů musí být předány ke kontrole a kopie jsou přiloženy k žádosti. Po obdržení všech potřebných dokumentů může být žádost podána příslušnému orgánu SNT. Doba zpracování žádosti může trvat několik dní nebo dokonce týdnů, proto se doporučuje podat žádost předem, aby se předešlo průtahům v procesu zpracování ICS na CRT.