Prodej pozemku je zodpovědný a poměrně složitý proces, při kterém je nutné dodržovat některé legislativní požadavky. Jedním z těchto požadavků je mít katastrální pas na pozemek, který se chystáte prodat. V tomto článku vám řekneme, jak získat katastrální pas na pozemek k prodeji, a také se podělíme o podrobný návod.
Katastrální pas - jedná se o oficiální dokument obsahující informace o pozemku, jeho ploše, hranicích, povoleném použití a dalších charakteristikách. Získání takového pasu je nezbytnou podmínkou pro uskutečnění kupní smlouvy na pozemek. Katastrální pas na pozemek je vydán orgány Rosreestru na základě zápisu práva na pozemek.
Prvním krokem k získání katastrálního pasu na pozemek k prodeji je sběr potřebných dokumentů. Budete potřebovat dokumenty potvrzující vlastnictví nebo jiný právní základ pozemku, kopii pasu vlastníka, katastrální plán pozemku (pokud byl schválen) a další dokumenty uvedené v legislativě.
Registrace na portálu Rosreestra
Chcete-li získat katastrální pas na pozemek k prodeji, musíte se zaregistrovat na oficiálním portálu Rosreestra. Registrace na portálu vám umožní přístup k elektronickým službám a funkcím souvisejícím s katastrálními otázkami.
Chcete-li se zaregistrovat na portálu Rosreestra, postupujte podle následujících kroků:
| Krok 1: | Otevřete oficiální web Rosreestru ve svém prohlížeči. |
| Krok 2: | Na hlavní stránce vyhledejte a klikněte na odkaz "Registrace". |
| Krok 3: | Vyplňte registrační formulář poskytnutím potřebných informací, jako je vaše jméno, příjmení, e-mailová adresa a telefon. Ujistěte se, že zadáte správná data, protože budou použita k následné identifikaci. |
| Krok 4: | Vytvořte si silné heslo pro přístup k vašemu účtu na portálu Rosreestra. Heslo musí obsahovat velká a malá písmena, číslice a speciální znaky, aby bylo zajištěno vysoké zabezpečení. |
| Krok 5: | Zkontrolujte správnost vyplněných údajů a klikněte na tlačítko "Zaregistrovat se". |
| Krok 6: | Po úspěšné registraci obdržíte e-mail s potvrzením registrace. Chcete-li potvrdit svou registraci, postupujte podle pokynů v dopise. |
Po potvrzení registrace se můžete přihlásit ke svému účtu na portálu Rosreestra a využívat dostupné služby a funkce. Žádost o katastrální pas na pozemek k prodeji bude možné vyřídit prostřednictvím svého osobního účtu na portálu.
Příprava a poskytnutí potřebných dokumentů
Chcete-li získat katastrální pas na pozemek, který plánujete prodat, budete muset připravit a poskytnout určitou sadu dokumentů. Při shromažďování dokumentů je třeba dodržovat následující doporučení:
1. Shromážděte dokumenty související s vlastnictvím pozemku:
| 1.1 | Kopie pasu majitele pozemku |
| 1.2 | Dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku (osvědčení o vlastnictví, nájemní smlouva atd.) |
| 1.3 | Dokumenty o předchozích transakcích zahrnujících pozemek (kupní smlouvy, nájemní smlouvy atd.) |
2. V případě potřeby připravte technickou dokumentaci:
| 2.1 | Plán pozemku (lze objednat u katastrálního inženýra) |
| 2.2 | Vymezení hranic pozemku (s uvedením sousedních pozemků a nemovitostí) |
| 2.3 | Technický plán nemovitostí na pozemku (pokud existuje) |
3. Obraťte se na místní samosprávu (správu města, okresu atd.), Abyste získali povolení. Obvykle je nutné poskytnout:
| 3.1 | Žádost o povolení sekce / sloučení úseků (je-li k dispozici) |
| 3.2 | Souhlas sousedů s oddílem / fúzí pozemků (pokud je to možné) |
| 3.3 | Povolení ke změně účelu pozemku (v případě potřeby) |
4. Připravte si dokumenty související s plánováním a používáním pozemku:
| 4.1 | Projekt územního plánování (je-li požadováno) |
| 4.2 | Technický průkaz pro stavby a stavby na pozemku (pokud existuje) |
| 4.3 | Další dokumenty týkající se užívání pozemku (plán organizace pozemku, stavební povolení atd.) |
5. Pro registraci pozemku u federálního registračního úřadu:
| 5.1 | Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) obsahující údaje o registrovaném vlastnickém právu na pozemek |
| 5.2 | Kopie dokladu prokazujícího totožnost žadatele |
| 5.3 | Pro vyřízení dědického práva-osvědčení o dědictví |
Je třeba vzít v úvahu, že seznam dokumentů se může mírně lišit v závislosti na regionu a konkrétní situaci. Před zahájením procesu se doporučuje seznámit se s požadavky místních katastrálních úřadů a notářské komory, aby se předešlo dalším nepříjemnostem a prodlevám.
Postup technického plánu
Pro zpracování technického plánu je nutné kontaktovat specializovanou organizaci nebo osobu, která má příslušnou licenci. Provedou prohlídku místa a vypracují technický plán, který bude zahrnovat všechny potřebné údaje a charakteristiky místa.
Hlavní fáze postupu technického plánu:
- Koordinace odhadu prací a termínů plnění technického plánu s organizací nebo soukromou osobou provádějící jeho vypracování.
- Kontrola místa a shromažďování potřebných údajů, včetně hranic pozemku, dostupnosti budov a komunikací, plochy a dalších charakteristik.
- Vypracování technického plánu, který zahrnuje podrobný popis místa, jeho charakteristiky a příslušné dokumenty.
- Předání technického plánu ke schválení státním orgánům odpovědným za katastrální práce.
- Získání schváleného technického plánu a jeho zápis do Federální služby státní registrace, katastru a kartografie (Rosreester).
Po absolvování procesu technického plánu a registrace v Rosreestru budete mít kompletní sadu dokumentů potřebných k prodeji pozemku. Tato sada obsahuje i katastrální pas na pozemek, který ověřuje jeho oficiální vlastnosti a vlastnictví.
Je důležité si uvědomit, že postup technického plánu vyžaduje určitý čas na provedení a také náklady na jeho provedení. Proto je vhodné tuto fázi plánovat dopředu a zohlednit ji ve finančním plánu prodeje pozemku.
Získání katastrálního pasu
Pro získání katastrálního pasu je nutné provést následující kroky:
- Shromáždit všechny potřebné dokumenty. K tomu budete potřebovat kopii pasu, kopii osvědčení o vlastnictví pozemku, technický plán pozemku, dokumenty potvrzující poplatek za zápis do katastru.
- Obraťte se na instituci Rosreestra, která je zodpovědná za katastrální účetnictví. Může to být buď územní úřad Rosreestru, nebo Katastrální úřad.
- Předložte všechny potřebné dokumenty instituci Rosreestra. Možná budete potřebovat originály dokumentů, takže je lepší mít je u sebe.
- Vyplňte žádost o katastrální pas. Obraťte se na zaměstnance Rosreestru, abyste zjistili, jak správně vyplnit toto prohlášení.
- Zaplatit státní poplatek za vyřízení katastrálního průkazu. Výše poplatku se může lišit v závislosti na různých faktorech, jako je plocha pozemku a jeho umístění. Tyto informace si ověřte u společnosti Rosreestra.
- Vyčkat na získání katastrálního pasu. Čekací doba může trvat několik dní až několik týdnů, v závislosti na vytíženosti instituce Rosreestru.
Získaný katastrální pas je úředním dokladem a musí být při jeho prodeji předán novému majiteli pozemku.