Řadové domy, zářný příklad nemovitosti, která je mezi kupujícími velmi oblíbená. Na rozdíl od bytů a domů v majetku však pořízení řadového domu pomocí hypotéky nemusí být tím nejlepším nápadem. V tomto článku se podíváme na hlavní důvody, proč městské domy nejsou vždy vhodné pro hypotéky.
Nedostatek plného majetku. Na rozdíl od bytu nebo domu je městský dům často součástí území, na kterém se nacházejí jiné domy. To znamená, že při koupi městského domu kupujete pouze část pozemku a budovy, což snižuje stupeň vašeho vlastnictví. Banky mohou odmítnout vydat hypotéku na takový objekt, protože se jedná o nepředvídatelné a rizikové aktivum.
Omezené možnosti prodeje. Řadové domy nejsou na realitním trhu vždy velmi žádané. Jejich hlavním publikem jsou rodiny s dětmi nebo kupující, kteří dávají přednost bydlení v klidné oblasti. Pokud budete muset městský dům prodat v co nejkratším čase, může existovat riziko, že se na trhu neobjeví zájemci o koupi, a budete muset prodat byt levněji, než byl zakoupen, abyste získali kupujícího.
Proč je městský dům nevhodným objektem pro hypotéku?
Řadové domy mohou mít i přes své výhody některé vlastnosti, díky nimž nejsou vhodné pro hypotéky. Zde jsou hlavní důvody, proč mohou banky odmítnout hypotéku na nákup městského domu:
- Chybějící stavební povolení. Většina bank vyžaduje při sjednávání hypotečního úvěru stavební povolení. Vlastnictví městského domu však nemusí znamenat existenci takové licence, protože městský dům může postavit soukromý developer nebo fyzická osoba.
- Neexistence státní registrace. Pro získání hypotéky je důležité, aby nemovitost byla registrována u státních orgánů. Bohužel ne všechny řadové domy mají státní registraci, zvláště pokud byly postaveny nelegálně nebo na chatě.
- Špatné umístění. Banky obvykle dávají přednost poskytování hypoték na nemovitosti v bezpečných oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Řadové domy mohou být umístěny na okraji města nebo v místech s nevhodným přístupem k městské infrastruktuře, což může způsobit odmítnutí půjčky.
- Žádné kompenzace za povodně nebo požár. Některé řadové domy nemají možnost získat pojištění proti neočekávaným situacím, jako je povodeň nebo požár. A pokud poskytovatel úvěru není schopen poskytnout pojistku na nemovitost, může jej banka považovat za nevhodný pro hypotéku.
- Absence samostatného pozemku. Některé řadové domy nemají vlastní pozemek, ale jsou součástí společného pozemku se sousedními měšťanskými domy. Tyto nemovitosti často nejsou vhodné pro hypotéky, protože banky potřebují mít záruku v podobě pozemku pro poskytnutí úvěru.
Vzhledem k výše uvedeným faktorům se mohou řadové domy ukázat jako nevhodné objekty pro hypotéky. Každá banka má však své požadavky a zásady pro poskytování hypoték, takže je možné, že některé z těchto problémů lze vyřešit individuálně.
Omezenost náměstí
Omezená plocha může také omezit možnosti rozšíření a modernizace městského domu. Pokud plánujete zvýšit svou rodinu nebo máte plány na renovaci nebo přestavbu, pak městský dům nemusí být pro tyto účely vhodný. V takovém případě je lepší věnovat pozornost prostornějším nemovitostem.
Omezení plochy navíc může být překážkou pro získání hypotéky na řadový dům. Banky a další úvěrové instituce obvykle přistupují k hypotékám na nemovitosti s malou plochou opatrněji, protože to může vést k většímu riziku splácení úvěru.
Společné zóny
Pro získání hypotečního úvěru je nutné mít jasně vymezené a individuální vlastnictví. V případě městského domu však přítomnost společného území vytváří potíže při určování a oceňování hodnoty nemovitosti, což může ztížit proces získání hypotečního úvěru.
Sdílené zóny také ovlivňují úroveň soukromí a pohodlí života v městském domě. Na rozdíl od samostatného domu mohou mít obyvatelé městského domu omezený přístup na společné území a také možnost čelit hluku nebo jiným nepříjemnostem souvisejícím s blízkou polohou sousedů.
V tomto ohledu může být mnoho bank a úvěrových organizací ostražitých ohledně poskytování hypoték na řadové domy kvůli rizikům spojeným s obecným územím a nedostatku jasného individuálního vlastnictví.
Absence možnosti úpravy
To může být problematické pro ty, kteří plánují velké změny v interiéru svého domu nebo přidání nových prostor. Pokud například chcete rozšířit obývací pokoj, nainstalovat další koupelny nebo vytvořit garáž, pravděpodobně budete muset získat povolení od manažerské společnosti nebo sousedů.
Taková omezení se mohou ukázat jako nepřijatelná pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí jako do dlouhodobého projektu a plánují provést globální změny v domě podle svých potřeb a možností. V takovém případě mohou řadové domy omezit vaši svobodu v oblasti oprav a rekonstrukcí a nemusí být optimální volbou pro hypotéky.
Jeden majitel-jedna odpovědnost
Jedním z důvodů, proč městský dům není vždy vhodný pro hypotéku, je, že majitel nese veškerou odpovědnost za jeho údržbu a správu.
Na rozdíl od bytu v činžovním domě, kde je za správu budovy a údržbu odpovědná správcovská společnost, se majitel městského domu musí postarat sám o jeho udržení v dobrém stavu, čištění území, Placení veřejných služeb a dalších aspektů správy nemovitostí.
Taková odpovědnost může být pro některé majitele příliš velká a stresující, zvláště pokud nemají zkušenosti nebo čas na péči o své bydlení.
Bez odborné podpory manažerské společnosti nebo zdrojů pro nábor zaměstnanců bude muset majitel městského domu samostatně řešit vzniklé problémy, řešit právní a technické problémy a sledovat a dodržovat požadavky státních orgánů a organizací.
V případě problémů se sousedy nebo porušení pravidel užívání společných prostor bude majitel městského domu také nucen samostatně hledat řešení a řešit konflikty.
Nedostatek řídicí struktury a kooperativní práce, která je vlastní bytovým domům, může být dalším stresem pro majitele městského domu a faktorem, který ho činí nevhodným pro získání hypotéky.
Vysoké servisní platby
Tyto náklady mohou zahrnovat Správu a údržbu území, opravy a údržbu veřejných prostor, veřejné služby a náklady na údržbu infrastruktury. Celkové náklady na údržbu městského domu mohou být výrazně vyšší než u běžného venkovského domu nebo bytu.
Na pokrytí těchto nákladů musí obyvatelé městských domů platit měsíční servisní poplatky, což může výrazně zvýšit jejich finanční zátěž. V případě hypotéky mohou být tyto dodatečné náklady pro mnoho kupujících ještě nedostupnější.
Vytváření obtíží při prodeji
Například rezidenční komplex může mít pravidlo, které zakazuje majitelům pronajímat nemovitost nebo ji prodat po určitou dobu po koupi. To může ztížit proces dalšího prodeje městského domu, zvláště pokud kupující hledá bydlení s volnými podmínkami použití.
Navíc trh řadových domů může být méně likvidní než trh s byty nebo domy. To znamená, že může trvat déle, než se městský dům prodá a dosáhne požadované ceny. Pokud tedy kupující plánuje v blízké budoucnosti prodat městský dům, nemusí být hypotéka optimální možností financování.