Celková plocha činžovního domu (MKD) - je to důležitý parametr, který určuje celkovou plochu všech místností a prvků uvnitř budovy. Zahrnutí určitých prvků do celkové plochy má velký význam pro výpočet poplatků za energie a určení vlastnického podílu každého vlastníka bytu.
Celková plocha ICD zahrnuje následující prvky:
- Plocha bytů je celková plocha všech obytných prostor v domě, včetně obývacích pokojů, ložnic, kuchyní, koupelen atd.
- Plocha verandy a vchodu – tyto zóny jsou veřejným majetkem a jsou součástí celkové plochy domu.
- Plocha schodišť a chodeb-tyto prostory jsou veřejné a jsou také zahrnuty do celkové plochy.
- Plocha technických prostor je plocha sklepů, odpadkových a kotelních prostor, která je také součástí celkové plochy.
- Oblast veřejných služeb je oblast obsazená prostory pro správu, ostrahu, dětská hřiště a další veřejné služby.
Správné určení celkové plochy domu je pro majitele bytů důležité, protože na něm závisí výše poplatků za energie a podíl na celkovém vlastnictví. Proto při koupi bytu nebo při zvažování záležitostí veřejné služby je třeba vždy věnovat pozornost tomuto parametru.
Druhy ploch v MKD
1. Obytná plocha. Jedná se o plochu určenou pro bydlení obyvatel domu. Obytná plocha zahrnuje byty, pokoje a další prostory používané k bydlení lidí.
2. Nebytové plochy. K nebytové ploše patří prostory, které nejsou určeny k bydlení, ale slouží pro veřejné potřeby obyvatel domu. Mohou to být sklepy, technické místnosti, spíže atd.
3. Jednotlivé plochy. V MKD také vynikají jednotlivé plochy, které patří k jednotlivým bytům nebo komerčním prostorům v domě. Patří mezi ně balkony, lodžie, terasy, chaty a další přístavby.
Je důležité poznamenat, že všechny druhy ploch jsou sečteny, aby se určila celková plocha MKD. Celková plocha domu zahrnuje obytnou i nebytovou plochu, stejně jako jednotlivé plochy patřící nájemníkům nebo komerčním prostorům.
Obytná plocha v MKD
Obytná plocha v bytovém domě (MKD) zahrnuje všechny prostory, které jsou určeny k bydlení nájemníků. Patří mezi ně:
| Prostor | Příklad |
|---|---|
| Bytu | Ateliéry, jednopokojové, dvoupokojové atd. |
| Kuchyně | Jídelní prostory, prostory pro vaření |
| Koupelny | Koupelny, toalety |
| Spíže | Šatny, úložné skříně |
| Balkony a lodžie | Otevřené prostory s možností sezení nábytku |
Obytná plocha se měří v metrech čtverečních a zahrnuje pouze ty prostory, které jsou uvnitř hranic bytu nebo patří přímo do obytného objektu.
Je důležité poznamenat, že obytná plocha ICD nezahrnuje Veřejné prostory, jako jsou vchody, výtahy, vestibuly a technické prostory. Tyto prostory jsou považovány za společný majetek domu a jejich plocha se počítá do celkové plochy domu.
Sklepní prostor v MKD
- Technické prostory: v suterénu mohou být umístěny místnosti určené pro umístění topných systémů, větrání, dodávek elektřiny, vody a kanalizace. Mohou zde být také komunikační šachty a další technické stavby.
- Úložné prostory: sklepy často slouží jako úložný prostor všeho druhu. Mohou zde být umístěny sklady, sklepy nebo technické místnosti, ve kterých mohou obyvatelé domu ukládat své věci, kola, kočárky a další předměty.
- Parkování: v některých MKD mohou být sklepy vybaveny parkovacími místy pro auta obyvatel. To je výhodné a umožňuje snížit parkovací problém v oblasti domu.
- Veřejné prostory: sklepy mohou obsahovat komerční prostory, jako jsou obchody, kosmetické salony nebo kavárny. Takové prostory dodávají obytnému komplexu další pohodlí a pohodlí.
- Ostatní prostory: sklepy mohou také obsahovat různé další prostory, jako jsou tělocvičny, salonky nebo prostory pro společenské akce.
Celková plocha sklepů činžovního domu může kombinovat různé prvky a být použita pro různé účely. To je nezbytné pro zajištění pohodlí a pohodlí obyvatel a pro efektivní využití prostoru při výstavbě bytových domů.
Technické prostory MKD
- Kotelna - místnost, kde jsou instalovány kotle pro vytápění a ohřev teplé vody v domě. V kotelně jsou také topné systémy, plynovody, čerpadla a další zařízení potřebná k udržení požadovaného tepelného režimu.
- Elektrošoky - místnost, kde jsou instalovány elektrické rozvodné štíty a další zařízení pro dodávku elektřiny do všech bytů v domě.
- Vodárna - jsou zde čerpací stanice, filtry, měřiče a další zařízení, která zajišťují přívod studené a teplé vody do všech bytů budovy.
- Kanalizační místnost - jsou zde čerpadla, filtry a zařízení pro odvádění odpadních vod z domu.
- Výtahová šachta - prostor, kde jsou instalovány výtahy sloužící k pohybu nájemníků po podlažích domu.
- Technické podlahy - jedná se o speciální patra v ICD, na kterých se nachází zařízení a komunikace pro provoz technických prostor.
Technické prostory MKD tak hrají důležitou roli při zajišťování komfortních životních podmínek nájemníků. Jsou určeny k údržbě topných, elektrických, vodovodních a kanalizačních systémů a zajišťují bezpečnost a pohodlí při používání vchodů a výtahů.
Společné hospodářské prostory MKD
Kromě bytových jednotek existují společné hospodářské prostory v bytových domech, které odkazují na celkovou plochu domu. Tyto prostory se obvykle nacházejí v přízemí nebo v suterénních prostorách a jsou navrženy tak, aby sloužily a vyhovovaly potřebám obyvatel domu.
Mezi společné hospodářské prostory MKD patří:
- Vchod vstupní a vnitřní chodby, schodiště.
- Výtah prostory a strojovny výtahů.
- Půdní prostory: podkrovní podlaží, podkroví, podpovrchové prostory. Někdy mohou být tyto prostory přizpůsobeny obytným úkolům, ale obvykle se používají k ukládání věcí, vybavení a údržbě.
- Suterén: prostory umístěné pod prvním podlažím, ve kterých lze ubytovat různé veřejné služby, skladovací prostory, parkoviště pro auta a kola a úložné prostory pro osobní věci nájemníků.
- Spíže: úložné prostory, které jsou obvykle poskytovány nájemníkům ve společném užívání.
- Kotelní: místnosti, kde jsou instalovány kotle a topné systémy pro zajištění tepla obytných prostor domu.
- Sušárny: prostory určené k sušení prádla a oblečení nájemníků.
Společné hospodářské prostory MKD jsou důležitou součástí infrastruktury domu a zajišťují pohodlné bydlení nájemníků.
Schodiště MKD
Schodišťové plošiny v bytových domech (MKD) jsou speciálním prostorovým prvkem, který umožňuje stoupání a klesání po podlažích. Hrají důležitou roli v celkové ploše domu a musí splňovat stanovené normy a požadavky.
Schodiště MKD jsou reprezentovány vertikálními stavbami, které mohou mít různá konstrukční řešení. Mohou být vyrobeny jak otevřené, tak uzavřené, pomocí různých materiálů a dokončovacích prvků.
Je důležité poznamenat, že schodiště MKD jsou nejen funkční, ale jsou také designovým prvkem budovy. Jejich provedení musí odpovídat celkovému stylu a charakteru domu.
Schody, zábradlí, odpočívadla a další konstrukční prvky, které poskytují bezpečnost a pohodlí při stoupání a klesání po schodech, jsou instalovány do schodišťových prostor.
Pro zajištění bezpečnosti jsou na schodištích stanoveny příslušné normy a požadavky týkající se šířky schodů, výšky stoupání, úhlu sklonu a dalších parametrů. Je také důležité zajistit možnost nouzové evakuace lidí při požáru nebo jiných nouzových situacích.
Schodiště v MKD musí být vybaveno tak, aby poskytovalo pohodlný a bezpečný průchod nejen pro obyvatele, ale také pro osoby se zdravotním postižením. Proto je nutné zajistit přítomnost ramp, plošin výtahů a dalších speciálních zařízení.
Schodišťové plošiny jsou tedy důležitým prvkem celkové plochy domu. Měly by kombinovat funkčnost, bezpečnost a estetiku a poskytnout obyvatelům pohodlí a pohodlí při stoupání a klesání po schodech.
Vnější plochy MKD
Vnější plochy bytového domu (MKD) zahrnují všechna společná území, která se nacházejí mimo samotnou budovu. Mezi tyto plochy patří:
1. Vchody a vstupy. Vnější prostory zahrnují vchody do domu, rampy a schody před vchodem, hledí nad vchodem a verandy umístěné u vchodů do MKD. Tyto plochy jsou veřejně přístupné a slouží všem obyvatelům domu.
2. Území kolem domu. Vnější plochy MKD zahrnují pozemek, na kterém se dům nachází. Tato oblast může zahrnovat zelené plochy, dětská hřiště, aleje, parkoviště pro auta, trávníky a další prvky zkrášlování.
3. Zahradní plochy a zahrady. V některých případech může MKD mít přilehlé zahradní plochy nebo zahrady, které jsou také společnými plochami a slouží k odpočinku a trávení volného času obyvatelům domu.
4. Veřejné pozemky. V závislosti na konkrétním ICD mohou vnější plochy zahrnovat také Veřejné prostory, jako jsou náměstí, parky, sportoviště a další veřejná území.
Vnější plochy MKD jsou důležitou součástí celkového prostoru bytového komplexu. Přispívají k vytvoření pohodlných podmínek pro bydlení nájemníků a poskytují příležitosti k odpočinku a aktivnímu trávení volného času.
Technické podlahy MKD
V technickém patře jsou umístěny topné, ventilační a klimatizační systémy, elektrické a elektrické rozvody domu, výtahové šachty a strojovny, CCTV a požární bezpečnostní systémy. Jsou také instalovány nádrže na skladování vody, čerpadla, další zařízení a komunikace, které zajišťují pohodlný provoz budovy.
Technická patra obvykle nejsou určena k bydlení obyvatel, takže nejsou součástí celkové plochy vyhrazené pro obytné prostory. Veřejné komunikace umístěné v těchto patrech však slouží všem obyvatelům domu a hrají důležitou roli pro jeho běžný provoz.
Technická patra jsou obvykle vybavena speciálními dveřmi, omezeným přístupem a dohledem ze strany řídící organizace nebo služeb údržby domu. S velkou výškou stropů a specifickým vybavením mohou být tato patra uzavřena pro návštěvy nájemníků.